Пустая строка
Специальный блок
Логотипчик экономического новостничка - новости бесплатно

Продолжается медленное снижение цен на жилье в Еврозоне.

Цены на жилье в большинстве стран еврозоны снизились до минимума за семь лет, заявляют в Европейском центробанке. Самое крупное падение наблюдается в тех государствах, которые больше всего пострадали от долгового кризиса, а также в странах, чье население традиционно предпочитает сберегать в квадратных метрах.

На прошлой неделе ЕЦБ обновил индекс цен на жилую недвижимость, рассчитываемый на основе средних цен на первичном и вторичном рынке жилья в 17 странах блока. По итогам I квартала 2013 г. (результаты первого полугодия 2013 г. пока не подведены) он опустился на 1,32% к концу 2012 г. и достиг 96,33%. Это исторический минимум с 2006 г., подчеркивают аналитики ЕЦБ.

В некоторых странах ситуация на рынке жилья приближается к критической. Примером может служить Испания, где цены на недвижимость до кризиса стремительно росли, до сих пор не может справиться с последствиями лопнувшего пузыря на рынке жилья. В стране пустуют тысячи новых домов, а стоимость квадратного метра опустилась на уровень 2003 г. Похожая ситуация и в Италии: цены достигли семилетнего минимума, и аналитики прогнозируют, что падение стоимости метра продолжится. В Ирландии стоимость квадратного метра рухнула до показателей 2000 г. В кризисе и рынок недвижимости Голландии — цены возвратились на 10 лет назад. Это следствие налоговой политики государства, которое стимулировало население на покупку жилья, и доступной ипотеки.

Зато в Германии, где в отличие от Испании и Италии граждане предпочитают снимать жилье, а не владеть им, рост цен на рынке недвижимости, наоборот, продолжается. Сейчас стоимость квадратного метра достигла исторического максимума за последние 10 лет. В Австрии, в которой, как и в Германии, жители предпочитают аренду собственности, цены достигли максимума за последние 12 лет.

Бундесбанк весьма обеспокоен ростом цен на рынке жилой недвижимости, который сейчас переживают крупные города Германии вроде Мюнхена, Франкфурта и Берлина. Влиять на доступность ипотеки через процентные ставки немецкий центробанк сейчас не вправе: уровень ставок един для всей еврозоны и устанавливается ЕЦБ. Охладить местный рынок жилья Бундесбанк может, только установив ограничения в отношении суммы выдаваемого кредита к стоимости приобретаемого дома.

«С 1990-х гг. стройиндустрия в Германии стагнировала, недвижимость практически не дорожала. Сейчас наша страна по уровню цен на жилье догоняет своих соседей. Но если сравнивать то, что происходит в Германии, с тем, что случилось в Испании или Ирландии, где стоимость квадратного метра моментально взлетела в цене, а потом упала до исторических минимумов, можно отметить: этот рост является не избыточным, а компенсирующим», — считает А. Кох, экономист мюнхенского отделения UniCredit.

В Испании 80% граждан — собственники квартир и домов, на Кипре своя недвижимость имеется у 77% жителей страны. В Германии пока что менее половины домохозяйств сейчас владеют тем жильем, в котором постоянно проживают. Но это соотношение постепенно меняется: традиционно немцы покупают недвижимость ближе к пенсионному возрасту, а стариков в стране становится все больше, нация стремительно стареет, отмечает Иоланда Барнс, руководитель отдела глобальных исследований агентства недвижимости Savills.

Предыдущее: ОЭСР и гармонизация корпоративного налогообложения  Следующее: Центробанк озаботился рисками в потребкредитовании

Метки статьи:

В мире ; Еврозона ;
Поделитесь ссылкой:

Доп. Меню

Правый блок 2

Дополнительно: ссст

Новостничок перезапущен 2017/5.